Nhu cầu mua căn hộ chung cư tại thị trường bất động sản Hà Nội đang chững lại

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện nay nhu cầu mua căn hộ chung cư đã chững lại.

Cụ thể, trong 4 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận có 5.250 giao dịch thành công. Trong đó, chỉ riêng trong tháng 4, nhiều dự án nhà ở đã hoàn thiện bàn giao và được các chủ đầu tư mở bán với nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn.

Về nguồn cung, trên địa bàn thành phố có 44.875 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại 109 dự án. Tỷ lệ nguồn cung căn hộ có mức giá trên 25 triệu đồng/m2 chiếm từ 50-70%; lượng căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 và nhà ở xã hội rất ít, trong khi nhu cầu thực tế của thị trường và khả năng chi trả của người dân chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ giá rẻ. Hiện nguồn cung trên thị trường chủ yếu vẫn tập trung tại các dự án khu vực phía tây thành phố. Trong giai đoạn này, số lượng dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới là không nhiều, lượng giao dịch ít.

Xem thêm:

Thực tế cho thấy, nguồn cung căn hộ là khá cao so với khả năng hấp thụ của thị trường. Mặt khác việc phát triển dự án bất động sản vẫn chưa cân đối giữa các phân khúc, vẫn có tình trạng nhiều căn hộ trung và cao cấp, thiếu nguồn cung căn hộ bình dân.

Về giá cả, theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, tại Hà Nội giá bán căn hộ chung cư trong tháng 4/2018 giảm nhẹ khoảng 0,04% so với tháng 3/2018. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm cao hơn, khoảng 0,49%; căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,29% và căn hộ bình dân giá giảm khoảng 0,21%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng nhẹ khoảng 0,34% so với tháng 3/2018.

Phân khúc nhà thấp tầng tại các dự án giá tăng nhẹ do số lượng hàng hóa hạn chế, ít dự án mới đưa vào thị trường. Trong khi nhu cầu người tiêu dùng về loại hình này tăng. Do vậy, giá nhà thấp tầng, đất nền tại khu vực hạ tầng đang phát triển như khu đô thị Xuân Phương, khu Tây Hồ Tây, khu vực Mậu Lương-Thanh Hà giá tăng nhẹ từ 5-10%.

Nguồn:alo nhà đất

You Might Also Like

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *