Vì giá rẻ người mua chung cư mini ở Hà Nội phải đón nhận nhiều rủi ro không ngờ

Vì giá rẻ, cả tin và thiếu thông tin, người mua chung cư mini ở Hà Nội phải đón nhận nhiều rủi ro  các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều ko đủ điều kiện được tách sổ đỏ, tức là tất cả cư dân sẽ nhập tên vào chung 1 sổ đỏ của tòa nhà.

Lợi thế vị trí là điểm hút khách duy nhất của chung cư mini

 

Thị trường chung cư mini  tại Hà Nội nhộn nhịp trở lại cùng với tốc độ tăng trưởng chung của thị trường bất động sản. Hầu hết các chung cư loại này đều nằm ở các vị trí thuận lợi, gần trung tâm. Vị trí thuận lợi là điểm cộng duy nhất của loại chung cư này, thêm nữa các chủ đầu tư chung cư mini còn đánh vào tâm lý khách hàng muốn mua giá rẻ, vừa tiền nên đã chia nhỏ căn hộ với diện tích từ từ 30 tới 45m2 với mức giá  từ 19 đến 23 triệu đồng/m2, tức là khoảng 1,5 tỷ đổ lại là có thể mua chung cư loại này. Với mức giá này bạn không thể mua chung cư thương mại hay chung cư cao cấp Hà Nội được, vì vậy mà loại hình chung cư này vẫn có thị trường riêng.

Xem thêm:

Không thể tách sổ là nhược điểm của chung cư mini

 

Người mua chung cư mini luôn được chủ đầu tư cam kết sẽ làm cho sổ đỏ như các chung cư thương mại hay cao cấp khác theo Nghị định 71 Thông tư 16. Để lấy lòng tin của khách hàng, chủ đầu tư sẵn sàng cho khách hàng giữ lại 10 – 20 triệu đồng cho đến lúc  được sổ đỏ. Gia đình anh Hoàng Văn Chức đã chuyển về ở chung cư loại này được 4 năm nhưng vẫn chưa được tách sổ nếu hỏi chủ đầu tư thì cũng chỉ được nghe đi nghe lại 1 câu trả lời “đang chờ cơ quan chức năng xem xét”. Anh Nguyễn Văn Sinh, chủ căn hộ Chung cư mini ở phường Nhân Chính (Thanh Xuân) cho biết: “Tôi mua căn hộnăm 2012, khi làm giao kèo mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn tất giấy tờcấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Tuy nhiên, sau gần 4 năm chờ đợi, đến giờgia đình tôi chưa trông thấy sổ đỏ đâu. Sau nhiều lần hỏi, chúng tôi được chủđầu tư cho biết, họ đang kẹt làm hồ sơ hợp pháp cho 2 tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm tách hồ sơ sổ đỏ như cam kết”

Việc khó tách sổ đỏ cho Chung cư mini là điều nhiều người biết nhưng họ vẫn chấp nhận rủi ro để  mua bằng được căn hộ tại chung cư loại này bởi sức hấp dẫn về vị trí và giá cả phù hợp. Có người mua lý giải với số tiền ít ỏi không đủ để mua căn chung cư thương mại hay mua theo hình thức chung cư trả góp tại Hà Nội nên họ cứ mua ở vậy, đỡ mất tiền thuê nhà rồi sau có tiền tính tiếp.

Phó mặc sổ đỏ cho chủ đầu tư

chung-cu-mini-1

Theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ về việc cấp sổ đỏ đối với các chung cư mini thì Chủ đầu tư của các loại chung cư này phải đảm bảo những thủ tục pháp lý sau:

– Bản sao chứng nhận Giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt);

– Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư mini phù hợp với tình trạngsử dụng đất;

– Bản vẽ mặt bằng của các tầng với các căn hộ;

– Các quy định về nộp sổ đỏ gốc, biên lai đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính…

Tuy nhiênlúc đối chiếu theo quy định thì hầu hết các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội ko đảm bảo các điều kiện để được làm, hoặc chia tách sổ đỏ.

Vì chạy theo lợi nhuận, Chủ đầu tư chung cư mini đã ko xin Giấy phép xây dựng hoặc xây vượt số tầng cho phép, vượt mật độ, không đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy, các yêu cầu an toàn tối thiều của Chung cư mini, hoặc loại Chung cư này được xây dựng trên lô đất xen kẹt, đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Cá biệt, nhiều chủ đầu tư Chung cư mini còn lách không thực hiện nghĩa vụ tài chính trong xây dựng. Vì trường hợp vi phạm như nêu trên, nhiều chung cư mini chỉ đủ điều kiện cấpmột sổ đỏ chung, không thể chia tách sổ đỏ cho từng căn hộ.

Nếu chủ đầu tư chung cư mini không xin Giấy phép xây dựng hoặc có xin nhưng xây sai mật độ, sai chiều cao sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cũng như tách sổ cho từng hộ theo Nghị định 71 và Thông tư 16.

Chung cư mini là loại hình nhà ở đã được công nhận hợp pháp tuy nhiên do chủ đầu tư các Chung cư mini ở Hà Nội đa phần là không tuân thủ đúng Giấy phép xây dựng nên sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ, và khi xảy ra tranh chấp, phần rủi ro sẽ thuộc về người mua sở hữu căn hộ chung cư mini vì cả tòa chung cư mini chỉ được cấp 1 sổ đo cho chủ đầu tư nên việc chủ đầu tư quản lý và làm gì với sổ đỏ đó thì người mua nhà không thể biết được. Vì vậy lời khuyên của các chuyên gia là nên mua chung cư được đảm bảo bởi chủ đầu tư uy tín  – chỉ cần 30% giá trị căn hộ và trả dần trong tương lai, bạn hoàn toàn yên tâm 100% có sổ đỏ.

Nguồn:mua chung cư hà nội

You Might Also Like

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *